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車位究竟歸誰?清揚御庭業主狀告開發商…

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隨著家用汽車普及

停車難題日益凸顯

不僅公共場所車位緊張

小區內的車位更是“僧多粥少”

業主與物業公司、房地產開發商之間

關于停車的糾紛也屢見不鮮

小區車位歸誰?

停車收益款歸誰?

最近

梁溪區清揚御庭小區的業主

將自己小區的開發商告上了法庭

主要原因就是業主對

小區地下車庫機械車位

的歸屬權提出了異議

  機械車位產權歸誰?

  業委會開發商各執一詞

  去年8月,該小區業委會在對土地增值稅進行清算的過程中發現,用于小區機械車位建設的錢被納入了小區基礎設施費用中,并分攤到了房屋的銷售價格里。

網絡配圖

  業委會認為

  既然業主分攤了建設費用,這些機械車位就應該歸全體業主所有。故業委會向法院提出訴訟請求:要求開發商停止對機械車位的出售、租賃行為,賠償因出售、租賃機械車位造成的損失,同是還要求法院確認這些機械車位屬于全體業主所有。

  開發商則認為

  小區地下車庫機械車位的建設費用沒有納入小區建設成本,土地增值稅清算清算鑒證報告上所說的意思是機械車庫的成本在基礎建設費用中扣除,不是業委會所理解的計入商品房成本。開發商的代理律師表示,根據《物權法》和建筑物區分所有權的相關規定,小區內的機械車位在交付時,如果開發商沒有與業主進行特殊約定,車位應當歸開發商所有。

  一審法院經審理認為

  該小區內的機械車位的確是由開發商進行規劃審批,按照小區房型具體的房屋數量,配置比例而投資建設的。此外,業主和開發商在購買商品房時,對小區機械車位的歸屬也沒有明確的約定。因此綜合各方考慮,法院駁回了業委會的訴訟請求。目前,業委會已提起上訴。

  人防車位收益歸誰?

  法院認定誰投資誰受益

  小區人防車位產權歸屬目前還沒有明確規定。所以,這類車位的租金收益歸誰,也很容易產生糾紛。金馬國際花園的業委會、物業公司和開發商就為此鬧上了法庭。

網絡配圖

  金馬國際花園業委會與物業公司簽訂了委托合同:小區地下人防車位單個的租賃費用為每月200元,由物業公司代為收取,并按每個每月170元交付給業委會,其中的差價30元算作管理費用補貼給物業公司。

  幾年間,業委會和物業公司順利履行著合同。可到了2013年,物業公司卻突然稱因開發商不同意,不能再將收到的款項交給業委會。2014年至2015年間,業委會多次與開發商進行協商都沒有結果。不僅如此,開發商還向法院提起訴訟,要求業委會、物業公司歸還2009年1月23日至2013年10月17日期間人防車位收益款196萬余元。

  《中華人民共和國人民防空法》規定,人民防空工程平時有投資者使用管理,收益歸投資者所有。

  梁溪法院陸錫平法官說,在調查過程中,市物價局出具了關鍵證據證明:金馬國際花園土建費包括人防工程等,已計入開發成本。這意味著小區商品房銷售價格中包含了人防車位的費用。另外,小區人防車位日常的維護費用,是由物業公司支付的。而開發商并沒有提供其他依據。

  2018年5月,此案二審落槌。一審、二審法院均認定,該小區人防車位的投資者為全體業主,因此收益也歸全體業主

  律師支招

  看清開發商讓渡的是所有權還是使用權

  住在一個安置房小區的陸先生說:

  我家地下車位租金每月120元,是物業公司收取的。但是這筆錢用在什么地方,物業公司卻沒告訴我們。另外,小區車位不夠,物業就讓沒車位的人把車停在路邊,并收取停車費。小區道路不是歸業主共同所有,但我們小區流動人口很多,成立不了業委會,我也不知道該怎么去維權。

  高檔商品房小區的業主同樣也有煩惱,市民孫先生正在為買不買車位而糾結。

  他說:“花錢買了房子,沒想到還得花錢搶車位。小區停車位的產權歸屬那么復雜,普通業主很難搞清楚。如果花了10萬元買到的只是車位使用權,那也太坑人了!”

  上海泛洋律師事務所的楊安山律師說

  小區車位大致可以分為兩種,一種歸開發商所有,另一種歸業主共同所有。開發商可以對其擁有產權的車位進行出售、出租或附贈。出售或出租車位時,開發商應當向業主提供相關權屬證明文件并與業主簽訂合同。而且,業主還需注意分清楚開發商讓渡的是車位的所有權還是使用權

  如果業主購買的是車位所有權,那應該盡快敦促開發商協助辦理產權證明。對于業主共同所有的車位,物業公司只是進行代管,停車收益歸業主所有,業主對車位出租收益的明細和開支情況有知情權,有權進行查詢,物業公司也有義務按時公開相關財務賬目。

網絡配圖

你家小區車位歸誰所有?

想必此時你心中已有答案了吧!

  記者:茗柏

[責任編輯:冷雨]
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